Hà Nội thông qua cơ chế xử lý vi phạm tại 12 dự án liên quan Tập đoàn Mường Thanh

Ngày 28/10, tại kỳ họp thứ bảy, Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội khóa XVII đã thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh, theo VietnamPlus.

Nghị quyết thực hiện khoản 2 Điều 8 và khoản 4 Điều 14 Luật Thủ đô số 02/2026/QH16, nhằm xử lý dứt điểm các vi phạm kéo dài, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua nhà và bổ sung hạ tầng thiết yếu cho khu vực.

Quy mô vi phạm

12 dự án gồm: CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng); dự án công trình chức năng hỗn hợp Đại Thanh (xã Đại Thanh); CT5 Tân Triều và Khu nhà ở Xa La (phường Hà Đông); dự án nhà ở CT11, CT12 tại ô đất CT2 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (phường Định Công); các dự án VP3, VP5, VP6 và các tổ hợp chung cư, dịch vụ thương mại HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm (phường Hoàng Liệt).

Theo UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư đã xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ, tăng số lượng căn hộ, làm tăng quy mô dân số và gây áp lực lên hạ tầng. Các vi phạm về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng đã được cơ quan thanh tra, kiểm tra chỉ ra nhưng chưa được xử lý dứt điểm.

Như vậy, số căn hộ thực tế gấp khoảng 3,7 lần quy mô được phép. Theo VietnamPlus, các tồn tại này ảnh hưởng tới chất lượng sống của cư dân, kéo theo vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và khiếu kiện kéo dài.

Tồn tại có điều kiện hay phá dỡ

Mỗi dự án phải được rà soát cụ thể về hồ sơ pháp lý, hiện trạng, quy hoạch, đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và khả năng đáp ứng hạ tầng. Nghị quyết nêu rõ việc áp dụng cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm, không làm mất hiệu lực của kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền.

Công trình cao tầng chỉ được tồn tại có điều kiện khi đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ; không ảnh hưởng công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu về khoảng cách giữa các khối tháp và không vi phạm chỉ giới đường đỏ, các hành lang bảo vệ. Công trình cũng phải bảo đảm chỉ tiêu tối thiểu về cấp nước, cấp điện, đỗ xe, trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và sinh hoạt cộng đồng; nếu chưa đáp ứng về hạ tầng thì phải có phương án khắc phục được đánh giá khả thi.

Công trình không đáp ứng điều kiện phải phá dỡ. Phần diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật và diện tích sinh hoạt cộng đồng trong công trình được tồn tại phải di dời cư dân, tài sản để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang chức năng công cộng phù hợp.

Với phần công trình được tồn tại có điều kiện, chủ đầu tư phải nộp lại số lợi bất hợp pháp, tính bằng tổng diện tích sàn vi phạm tăng thêm nhân với đơn giá xây dựng mỗi mét vuông theo suất vốn đầu tư tại thời điểm công trình đưa vào sử dụng, rồi nhân với 50%. Nghĩa vụ tài chính về đất đai tính theo bảng giá đất của thành phố tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng.

Quyền lợi của người mua nhà

• Người mua hợp pháp không có lỗi không phải chịu chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư. Nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ người bị di dời được ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
• Người phải di dời nhận tiền bồi thường của chủ đầu tư và bàn giao nhà trong 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền; giá bồi thường do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc theo quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền.
• Người phải di dời được ưu tiên mua nhà tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện và được tạm cư tại chỗ đến khi có thông báo thực hiện phương án phá dỡ, chuyển đổi công năng. Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được ưu tiên mua, thuê mua không qua bốc thăm tại các dự án của chủ đầu tư.
• Cư dân có thu nhập duy nhất từ kinh doanh tại phần khối đế bị chuyển đổi công năng được hỗ trợ một lần, tương đương sáu tháng lương tối thiểu vùng.
• Người không phải di dời tiếp tục thực hiện hợp đồng và được cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đồng thời chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Ngân sách nhà nước không chi trả các khoản thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ, UBND TP quyết định sử dụng nguồn bảo đảm nghĩa vụ hoặc chỉ đạo cưỡng chế tài sản của chủ đầu tư; biện pháp cưỡng chế với cư dân không di dời chỉ đặt ra khi chủ đầu tư đã hoàn thành trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ.

Diễn biến liên quan

Theo các bản tin của VietnamPlus:

Tiếp theo

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết thành phố sẽ xây dựng 12 phương án khắc phục hậu quả cho 12 dự án; các sở, ngành sẽ hướng dẫn, hỗ trợ chính quyền cơ sở. UBND TP được giao quyết định danh mục công trình, phần diện tích được tồn tại có điều kiện, phải phá dỡ, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng, cũng như giải pháp bổ sung hạ tầng.

Trước khi di dời, UBND cấp xã phối hợp chủ đầu tư lập danh sách căn hộ, diện tích phải di dời và xác định chủ sở hữu; phương án di dời phải được công khai, tiếp nhận ý kiến người dân. Ban Đô thị Hội đồng Nhân dân TP đề nghị đánh giá cụ thể năng lực, nguồn lực của chủ đầu tư. Hội đồng Nhân dân, Mặt trận Tổ quốc các cấp giám sát quá trình triển khai.